土地と建物を一括でいくらという総額取引で売買が行われることが多いのではなかろうか。 日本の民法では土地と建物は別個の不動産であると規定されている。また、税法や企業会計の要請上、構成要素毎の価値をそれそれ明らかにする必要がある。不動産鑑定評価基準においては、土地・建物で構成さ...

財産評価基本通達の規定で一般動産の価額は、売買実例価額、精通者意見価格等を参酌して評価することが原則と規定されています。 しかしながら、特に稼働中の資産については売買実例価額による評価は困難です。特に据え付けられた大型機械の場合は設置や調整、試運転にかかるコストも考慮しなく...

以前、香港人のASA評価人の方とメールでやりとりした際、 「日本では、機械設備などの価値を簿価で代用する習慣が強く、なかなか評価が受け容れられない」 と書いたところ、「どうして時価でないのか。理解できない」と返されたことがある。...